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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健情趣按摩教學全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
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國民黨副主席郝龍斌今天說，總統蔡英文批評對岸走回威脅恫嚇情趣內衣褲哪裡買的老路，但兩岸關係是取決雙方的自制與善意，蔡總統應要求黨內不要操弄仇中抹紅及威脅國人的老路，讓兩岸更險峻。
郝龍斌上午在臉書發文，希望二○一七年的第一天，晴朗的好天氣，也衷心祝願會有一整年明亮的好國運。
談到兩岸關係，郝龍斌說，兩岸關係是取決於雙方的自制和善意，過去八年兩岸關係既然平順又友善，為什麼從民進黨執政以後才開始變化。他建議總統除了呼籲北京要釋出維持尊重與善意外，也該反求諸己，重新回到九二共識上，並以民進黨黨主席的身分，要求黨內不要再操弄仇中、抹紅以及威脅國人的老路，才不會讓兩岸關係更加險峻。
總統說二○一七年要讓人民「苦盡甘來」，郝龍斌表示，退休年金是大家用一生換來的代價。大家的老年依靠，也不能單單一句「為了下一代」，就讓辛苦工作一生的人「苦不盡、甘不來」。
此外，總統呼籲不當黨產的處理，國民黨要以協商代替對抗。郝龍斌指出，目前的國民黨並沒有辦法去「對抗」民進黨的執政權、黨產會和立院多數；是民進黨先立了違憲違法的不當黨產條例，專門用來清算國民黨，國民黨現在也只是選擇正當的司法方式來討回公道。
對於總統說開放核食進口沒有時間表也沒有壓迫感，郝龍斌表示，「沒有開放時間表」，還是感覺準備開放，這樣模糊的緩兵之計，會加大民眾的壓迫感和不安感，希望政府能具體承諾不開放核災區食品，真正解除全民壓迫感。
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